Un courtier peut-il vraiment porter les deux chapeaux ?
Oui, mais c'est rare au Québec. Ça demande deux permis distincts et encadrés : le permis immobilier de l'OACIQ et le permis hypothécaire de l'AMF. Très peu de courtiers maintiennent les deux. Maxime Côté, BAA, fait partie de cette minorité — d'où l'expression « tous vos besoins immobiliers à la même adresse ». Lire l'analyse complète de la double licence.
Pourquoi ça change tout pour vous
| Sans double licence | Avec Maxime (double licence) |
|---|---|
| Vous coordonnez 2 professionnels qui ne se parlent pas toujours | ✓ Un seul interlocuteur, une seule version des faits |
| Vous visitez avant de savoir ce que vous pouvez financer | ✓ Budget hypothécaire validé avant de magasiner |
| Risque qu'une promesse d'achat tombe faute de financement | ✓ Financement aligné avec l'offre dès le départ |
| Délais allongés par les allers-retours | ✓ Décisions plus rapides, dossier fluide |
Le scénario classique que ça évite
Vous tombez en amour avec un plex. Vous déposez une offre. Trois semaines plus tard, le financement coince — mauvaise structure, ratio trop serré, prêteur mal choisi. La transaction échoue. Avec un professionnel qui voit les deux côtés en même temps, le financement est pensé dès la recherche : vous magasinez les bonnes propriétés, avec le bon prêteur, au bon montant.
Est-ce que ça coûte plus cher ?
Non. La commission immobilière reste payée par le vendeur, et le service hypothécaire reste payé par le prêteur pour un dossier résidentiel standard. Vous obtenez deux expertises pour le prix de zéro de votre poche.
Questions fréquentes
Un courtier immobilier peut-il aussi être courtier hypothécaire ?
Oui, avec deux permis distincts (OACIQ + AMF). C'est rare ; Maxime Côté détient les deux.
Quel est l'avantage concret ?
Un seul interlocuteur coordonne l'achat et le financement : moins de délais, moins d'erreurs, moins de promesses qui échouent.
Est-ce plus cher ?
Non : le vendeur paie la commission, le prêteur paie le service hypothécaire. Deux expertises, aucun coût additionnel.
Courtier immobilier résidentiel et commercial — Proprio Direct
Courtier hypothécaire (dirigeant responsable, résidentiel et commercial) — Dominion Lending Centres
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